Δημοφιλείς Τοποθεσίες για Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα

1. Αθήνα:

• Ως πρωτεύουσα, η Αθήνα αποτελεί κόμβο επιχειρήσεων, πολιτισμού και ιστορίας.

• Τα ακίνητα είναι ιδανικά για μακροχρόνιες μισθώσεις και βραχυχρόνιες τουριστικές διαμονές.

2. Σαντορίνη & Μύκονος:

• Τα εμβληματικά αυτά νησιά φημίζονται για τον πολυτελή τουρισμό, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις από ενοίκια.

• Αναμένονται υψηλότερες τιμές λόγω της ισχυρής διεθνούς ζήτησης.

3. Κρήτη:

• Γνωστή για τη φυσική της ομορφιά και την προσιτή τιμή, η Κρήτη αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένειες και συνταξιούχους.

4. Θεσσαλονίκη:

• Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας προσφέρει προσιτές τιμές ακινήτων με αυξανόμενη απήχηση σε νέους επαγγελματίες και φοιτητές.

5. Πελοπόννησος και Χαλκιδική:

• Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν εντυπωσιακά παραθαλάσσια ακίνητα με σχετικά χαμηλότερες τιμές, κάνοντάς τες ελκυστικές για επενδυτές που αναζητούν αξία.

Πώς Μπορούμε να Σας Βοηθήσουμε

Το γραφείο μας διαθέτει μακρόχρονη και εξειδικευμένη γνώση στον τομέα πωλήσεων και ενοικιάσεων ακινήτων, εκπροσωπώντας διεθνείς πελάτες (ιδιώτες, κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων) τόσο εξωδικαστικά όσο και ενώπιον των δικαστηρίων.

Οι εντολές μας περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων:

• Έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας (πιθανή ύπαρξη διεκδικήσεων, υποθηκών, κατασχέσεων, μελέτη και καταχώρηση τίτλων στα Υποθηκοφυλακεία και τα Κτηματολογικά Γραφεία).

• Προκαταρκτικά ζητήματα ακινήτων, όπως έκδοση ΑΦΜ και προετοιμασία πληρεξουσίου για τη σωστή εκπροσώπηση των πελατών μας.

• Συμβουλευτική κατά τη διαδικασία διαπραγματεύσεων με πωλητές/αγοραστές.

• Άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών και διαπραγμάτευση όρων δανείων.

• Αιτήσεις στα Υποθηκοφυλακεία και αγωγές.

• Διαφορές ενοικίασης.

• Παρουσία και εκπροσώπηση κατά την υπογραφή συμβολαίων αγοραπωλησίας και άλλων συναλλαγών.

• Παρουσίαση και εκπροσώπηση κατά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς ακινήτου και άλλες συναλλαγές.

Η βασική απαίτηση είναι η απόκτηση Αριθμού Φορολογικής Μητρότητας (“ΑΦΜ”). Ο υποψήφιος επενδυτής μπορεί να το κάνει είτε ως φορολογικός αλλοδαπός είτε ως Έλληνας φορολογικός κάτοικος. Ο αριθμός αυτός είναι μοναδικός για κάθε άτομο και είναι απαραίτητος για την πραγματοποίηση οποιασδήποτε συναλλαγής σε όλη τη χώρα.

Ο ΑΦΜ εμφανίζεται σε πιστοποιητικό που θα παραλάβετε μετά την καταχώριση των προσωπικών σας στοιχείων στην Ελληνική Φορολογική Αρχή. Ο αριθμός αυτός πρέπει να παρουσιαστεί στον Συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.

Σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, οι επενδυτές ακινήτων δεν χρειάζεται να έχουν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Ωστόσο, αυτό διευκολύνει πολλές σχετικές συναλλαγές και γραφειοκρατικές διαδικασίες. Είναι επίσης ευκολότερο και πιο βολικό κατά την πραγματοποίηση πληρωμών και μεταφορών.

Το γραφείο μας μπορεί να σας βοηθήσει στη διαδικασία απόκτησης ΑΦΜ καθώς και στην ανοίγματος ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού.

Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων δέουσας επιμέλειας (συνήθως 2-8 εβδομάδες) υπογράφεται το Συμβόλαιο Μεταβίβασης Ακινήτου, είτε από εσάς αυτοπροσώπως είτε από τον δικηγόρο σας με πληρεξούσιο. Ο νόμος απαιτεί το συμβόλαιο πώλησης να καταρτίζεται και να ολοκληρώνεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Η επιλογή του συμβολαιογράφου είναι συνήθως προνόμιο του αγοραστή. Ωστόσο, ο ρόλος του συμβολαιογράφου είναι να διασφαλίσει τη συναλλαγή και πρέπει να είναι ουδέτερος. Από την 01.01.2014 η παρουσία δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης είναι προαιρετική για όλα τα μέρη. Ωστόσο, η παρουσία και η ενεργός συμμετοχή δικηγόρου στις συμβάσεις ακινήτων είναι πάντα χρήσιμη και μπορεί να αποτρέψει σημαντικές ζημιές στην ακίνητη περιουσία.

Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει σειρά εγγράφων που αναφέρονται παρακάτω. Ταυτότητα ή διαβατήριο.

• Πιστοποιημένο αντίγραφο της άδειας δόμησης (αν το ακίνητο είναι κτίριο).

• Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας, ως απόδειξη ότι ο πωλητής δεν έχει χρέη προς το Ελληνικό Δημόσιο.

• Πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας, ως απόδειξη ότι ο πωλητής δεν έχει χρέη προς τα ασφαλιστικά ταμεία, σε περίπτωση που είναι εργοδότης ή αν πρόκειται για κατασκευαστική εταιρεία.

• Επιβεβαίωση ότι ο πωλητής έχει υποβάλει τη σχετική δήλωση στην Εφορία, αν το ακίνητο που πωλείται έχει αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς ή δωρεάς.

• Επιβεβαίωση από τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, ως απόδειξη ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το ακίνητο αυτό.

• Δήλωση ότι το ακίνητο που πωλείται δεν έχει αποφέρει εισόδημα τα τελευταία 5 χρόνια. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει αποφέρει εισόδημα, ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ που επιβεβαιώνει ότι το εισόδημα έχει δηλωθεί.

• Δήλωση ότι έχει δηλωθεί το πωλούμενο ακίνητο στις περιουσίες του (έντυπο Ε9).

Ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει τουλάχιστον τα εξής έγγραφα:

• Ταυτότητα ή διαβατήριο.

• Απόδειξη πληρωμής στην αρμόδια ΔΟΥ του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.), διαφορετικά επιβεβαίωση ότι ο αγοραστής απαλλάσσεται από την καταβολή του βάσει των διατάξεων για απόκτηση πρώτης κατοικίας.

  
  

ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ

• Συμβολαιογράφος - Το κόστος του συμβολαιογράφου συνήθως κυμαίνεται από 0,65% - 1,2%.

• Μητρώο Συμβολαίων - Τα έξοδα καταχώρισης στο Μητρώο Συμβολαίων ανέρχονται στο 0,475% της αξίας του συμβολαίου.

• Κτηματολογικό τέλος - Σύμφωνα με τον Νόμο 3481/2016, το κτηματολογικό τέλος ορίζεται σε 35 ευρώ ανά δικαίωμα, με εξαίρεση τα δικαιώματα σε χώρους στάθμευσης ή αποθήκες που είναι ανεξάρτητα ακίνητα, για τα οποία το τέλος είναι 20 ευρώ. Το υπόλοιπο τέλος υπολογίζεται ως ποσοστό 0,1% της αξίας του ακινήτου (πάνω από την αξία των 20.000 ευρώ), το οποίο υπολογίζεται βάσει της ζώνης αξίας του ακινήτου.

Γιατί να επιλέξετε το γραφείο μας

1. 1. Νομική Δέουσα Επιμέλεια

Ο δικηγόρος πραγματοποιεί ενδελεχείς ελέγχους για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από νομικά βάρη. Αυτό περιλαμβάνει:

• Έρευνα τίτλων: Επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας του ακινήτου και οποιωνδήποτε αξιώσεων εναντίον του.

• Ρυθμίσεις ζωνών: Διασφάλιση ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους τοπικούς νόμους ζωνών και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον επιθυμητό σκοπό.

• Άδειες κατασκευής: Έλεγχος για το αν οι κατασκευές στο ακίνητο έχουν τις απαραίτητες άδειες και είναι νομίμως κατασκευασμένες.

2. Πλοήγηση στις Γραφειοκρατικές Διαδικασίες

Η ελληνική γραφειοκρατία μπορεί να είναι αποθαρρυντική. Οι δικηγόροι διευκολύνουν τη διαδικασία χειριζόμενοι τα έγγραφα, επικοινωνώντας με κυβερνητικές υπηρεσίες και διασφαλίζοντας ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι εντάξει. Αυτό εξοικονομεί χρόνο και μειώνει τον κίνδυνο λαθών ή παραλείψεων που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν ή να ανατρέψουν την αγορά σας.

3. Διαπραγμάτευση και Σύνταξη Συμβολαίων

Τα συμβόλαια στην Ελλάδα συνήθως συντάσσονται στα Ελληνικά και η νομική ορολογία μπορεί να είναι δύσκολη στην κατανόηση. Ένας δικηγόρος θα διαπραγματευτεί τους όρους εκ μέρους σας και θα συντάξει ένα συμβόλαιο που θα προστατεύει τα συμφέροντά σας, εξασφαλίζοντας ότι κατανοείτε όλους τους όρους πριν την υπογραφή.

4. Δίκτυο Αξιόπιστων Επαγγελματιών

Πέρα από νομικές υπηρεσίες, συνεργαζόμαστε με ένα δίκτυο αξιόπιστων επαγγελματιών για να παρέχουμε μια ολοκληρωμένη λύση:

• Μεσίτες ακινήτων για επιλογή ακινήτου.

• Λογιστές για φορολογικό σχεδιασμό.

• Μηχανικοί και αρχιτέκτονες για επιθεωρήσεις και ανακαινίσεις ακινήτων.

5. Ξεπερνώντας Πιθανά Προβλήματα

- - Γλωσσικά Εμπόδια

Το γλωσσικό εμπόδιο είναι ένα συχνό πρόβλημα για τους ξένους αγοραστές. Τα νομικά έγγραφα είναι στα Ελληνικά και η επικοινωνία με τις τοπικές αρχές μπορεί να είναι δύσκολη.

- Κρυμμένα Κόστη και Φόροι

Οι ξένοι αγοραστές μπορεί να μην γνωρίζουν τα επιπλέον κόστη όπως οι φόροι ακινήτων, τα νομικά έξοδα και τα έξοδα συναλλαγών. Ένας δικηγόρος θα παρέχει μια σαφή ανάλυση όλων των εξόδων, εξασφαλίζοντας ότι είστε πλήρως ενημερωμένοι για τις οικονομικές δεσμεύσεις που εμπλέκονται.

- Μελέτη Περίπτωσης: Αποφυγή Κοινού Λάθους

Σκεφτείτε την περίπτωση του Τζον, ενός Αμερικανού που αποφάσισε να αγοράσει μια εξοχική κατοικία σε ένα ελληνικό νησί. Χωρίς δικηγόρο, ο Τζον προχώρησε βασιζόμενος στις διαβεβαιώσεις του πωλητή. Ωστόσο, μετά τη συναλλαγή, ανακάλυψε ότι το ακίνητο ήταν μέρος μιας σε εκκρεμότητα κληρονομικής διαφοράς. Κατά συνέπεια, ο Τζον αντιμετώπισε νομικές μάχες που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί αν ένας δικηγόρος είχε επαληθεύσει την νομική κατάσταση του ακινήτου εκ των προτέρων.

- Ολοκλήρωση: Ψυχική Ηρεμία

Η πρόσληψη ενός δικηγόρου κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία. Είναι μια αναγκαιότητα που εξασφαλίζει ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής και χωρίς νομικές επιπλοκές. Ο σωστός δικηγόρος θα σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα, από την αρχική αναζήτηση μέχρι την τελική αγορά, προσφέροντας ψυχική ηρεμία και επιτρέποντάς σας να απολαύσετε την νέα σας κατοικία χωρίς ανησυχία.

Οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να είναι περίπλοκες, αλλά με τη βοήθειά μας, γίνονται απλές και χωρίς άγχη. Από την αναγνώριση του ιδανικού ακινήτου μέχρι την εξασφάλιση μιας ασφαλούς και νόμιμης αγοράς, δεσμευόμαστε να προσφέρουμε απαράμιλλη εξυπηρέτηση και να προστατεύσουμε την επένδυσή σας.

Επιλέξτε εμάς και αποκτήστε έναν αξιόπιστο νομικό συνεργάτη που θα βάλει τα συμφέροντά σας σε προτεραιότητα σε κάθε βήμα της διαδικασίας.