Το Πρόγραμμα Χορήγησης Άδειας Διαμονής 5 Ετών στην Ελλάδα για Υπηκόους Τρίτων Χωρών, που ξεκίνησε το 2013, επιτρέπει στους επενδυτές/ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω της αγοράς ακινήτων αξίας 250.000 Ευρώ ή της επένδυσης από 3 έως 100 εκατομμύρια Ευρώ σε έργα υποδομών ή σε ελληνικές εταιρείες που δημιουργούν 150 νέες θέσεις εργασίας, να αποκτήσουν άδεια μόνιμης διαμονής. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, υπάρχουν κάποιες αλλαγές στο ελάχιστο ποσό επένδυσης.

Ως επενδυτής στο Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας, μπορείτε να αποκτήσετε μια άδεια διαμονής πέντε ετών ξοδεύοντας 250.000 € σε τρέχουσες ευκαιρίες επένδυσης ακινήτων, όπως η μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες ή η ανακαίνιση καταχωρημένων κτιρίων.

Αυτή η επιλογή παρέχει μια πιο προσιτή είσοδο στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας.

Η επένδυση που απαιτείται βάσει της ελληνικής νομοθεσίας είναι πολύ χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Κύπρος, όπου απαιτείται η αγορά ακινήτου αξίας 300.000 Ευρώ ή η Ισπανία, όπου απαιτείται η αγορά ακινήτου αξίας 500.000 Ευρώ, κατατάσσοντας τη χώρα μας στις πιο προνομιούχες επιλογές.

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ελάχιστο χρόνο παραμονής στη χώρα για να διατηρηθεί η άδεια διαμονής, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ανδόρα, που απαιτεί παραμονή 90 ημερών ετησίως.

Η υπηρεσία μας εξασφαλίζει την ταχεία έκδοση της μόνιμης άδειας, ώστε ο επενδυτής να μπορεί να μετακινείται ελεύθερα σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν.

ΠΟΙΟΙ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΝ ΑΙΤΗΣΗ

Δικαίωμα Αίτησης

Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα εφαρμόζεται μόνο για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν στην Ελλάδα, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου για τη Χρυσή Βίζα, όπως αναφέρεται παραπάνω.

Ταυτόχρονα, μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής:

- Ο/H σύζυγος του επενδυτή.

- Τα ανύπαντρα παιδιά μέχρι την ηλικία των 21

- Ο άλλος σύζυγος ή σύντροφος με τον οποίο ο πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει συμφωνία συμβίωσης στην Ελλάδα

 - Τα ανύπαντρα παιδιά του υποστηρικτή ή του άλλου συζύγου ή συντρόφου, εφόσον η επιμέλεια έχει ανατεθεί νομικά σε αυτόν/αυτήν για τα παιδιά του υποστηρικτή και για τα παιδιά του άλλου συζύγου ή συντρόφου κάτω των 21 ετών

- Γονείς και πεθερικά πληρούν πάντα τα κριτήρια χωρίς περαιτέρω προϋποθέσεις.

Χρυσή Βίζα μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα

Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας διευκολύνει τους επενδυτές να εξασφαλίσουν την ελληνική διαμονή μέσω επένδυσης σε ένα ή περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα, με ελάχιστο όριο επένδυσης τα 250.000 €. Ωστόσο, από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, οι νέοι κατώτατοι περιορισμοί της Χρυσής Βίζας ορίζονται ως εξής:

• Για την περιοχή της Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μύκονο και Σαντορίνη, καθώς και για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία ακινήτου καθορίζεται σε 800.000 EUR κατά την απόκτηση. 

• Αντίθετα, σε όλες τις άλλες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία ακινήτου ορίζεται σε 400.000 EUR.

Οφέλη

• Προσιτή επένδυση σε ακίνητα που ξεκινά από 250.000 € (όπως αναφέρθηκε παραπάνω)

• Δυνατότητα για επέκταση του οικογενειακού κύκλου, όπως σύζυγος, παιδιά κάτω από το όριο ηλικίας των 21, άμεσοι συγγενείς στην ανιούσα γραμμή του επενδυτή, άμεσοι συγγενείς στην ανιούσα γραμμή του συζύγου.

• Απεριόριστη διαμονή στην Ελλάδα.

• Πρόσβαση σε δημόσια υγειονομική περίθαλψη και εκπαίδευση στην Ελλάδα.

• Δεν απαιτείται η αποκάλυψη πληροφοριών του επενδυτή στις αρχές της χώρας προέλευσης σχετικά με την έγκριση της Χρυσής Βίζας.

• Δεν απαιτείται ποινικό ή υγειονομικό ιστορικό.

Χρυσή Βίζα μέσω Επένδυσης σε Προθεσμιακή Κατάθεση

• Πολύ χαμηλό ποσό επένδυσης σε σχέση με τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά προγράμματα επένδυσης. Το ελάχιστο ποσό για προθεσμιακή κατάθεση ορίζεται στα 500.000 €.

• Η κατάθεση για ένα έτος θα ανανεώνεται αυτόματα κατά τη λήξη της. Ο κύριος αιτών, ο σύζυγος, τα ανύπαντρα παιδιά κάτω των 21 ετών και οι γονείς και των δύο συζύγων έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στη χώρα και να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής.

• Η προθεσμιακή κατάθεση προσφέρει σταθερό επιτόκιο ετησίως, χωρίς κίνδυνο επένδυσης και η κατάθεση μπορεί να αναληφθεί οποιαδήποτε στιγμή. Μέχρι σήμερα, έχουμε ποσοστό επιτυχίας 100% στις αιτήσεις μας. Μετά την απόκτηση μόνιμης άδειας διαμονής, ο επενδυτής μπορεί να απολαύσει εξαιρετική ιατρική περίθαλψη και δημόσια εκπαίδευση στην Ελλάδα, καθώς και δωρεάν ταξίδια σε 29 χώρες της ζώνης Σένγκεν και στην Κύπρο.

• Παροχή σταθερότητας στο σύστημα νομισμάτων και τραπεζικών συστημάτων, το οποίο αποτελείται από μόλις τέσσερις συστημικές τράπεζες με πλήρη αναδιάρθρωση. Περιλαμβάνει επίσης σύγχρονα τραπεζικά προϊόντα με υψηλές επιδόσεις.

• Απλή και γρήγορη στρατηγική εξόδου, απλώς μεταφέροντας τα κεφάλαια σε άλλη δικαιοδοσία.

• Δεν απαιτούνται ελάχιστοι χρόνοι παραμονής.

• Δωρεάν πρόσβαση σε δημόσια υγειονομική περίθαλψη και εκπαίδευση στην Ελλάδα.

Βασικά Σημεία που Πρέπει να Λάβετε Υπόψη:

1. Δικαιούχοι Επενδυτές που είναι Ανήλικοι:

• Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα προγράμματα επενδύσεων, όπως το Golden Visa της Ελλάδας, έχουν σχεδιαστεί για ενήλικες που έχουν τη νομική ικανότητα να συνάπτουν οικονομικές συναλλαγές. Οι ανήλικοι δεν μπορούν να κατέχουν απευθείας ακίνητα ή να κάνουν επενδύσεις χωρίς τη συναίνεση ενός νομικού κηδεμόνα.

• Ωστόσο, οι γονείς ή οι κηδεμόνες μπορούν να κάνουν επενδύσεις στο όνομα του ανήλικου παιδιού τους. Αυτό απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό για να πληρούνται οι απαιτήσεις της ελληνικής νομοθεσίας και του προγράμματος.

2. Ρόλος του Νομικού Κηδεμόνα:

• Ο νομικός κηδεμόνας (συνήθως ο γονέας) θα ενεργεί εκ μέρους του ανήλικου κατά τη διαδικασία της αίτησης.

• Ο κηδεμόνας πρέπει να αποδείξει ότι η επένδυση που γίνεται στο όνομα του παιδιού πληροί τα κριτήρια για το Golden Visa, όπως η ελάχιστη επένδυση των 250.000 ευρώ σε ακίνητα.

3. Δικαιώματα Διαμονής για Μέλη της Οικογένειας:

• Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας επιτρέπει στα άμεσα μέλη της οικογένειας του κύριου επενδυτή—σύζυγο, ανήλικα παιδιά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εξαρτώμενα ενήλικα παιδιά—να αποκτήσουν άδειες διαμονής.

• Εάν ο ανήλικος είναι ο κύριος επενδυτής, οι γονείς και τα αδέλφια του παιδιού μπορούν να υποβάλουν αίτηση ως εξαρτώμενα μέλη στο πλαίσιο του προγράμματος.

4. Οφέλη από την Επένδυση στο Όνομα του Ανήλικου:

• Η εξασφάλιση άδειας διαμονής για όλη την οικογένεια στο όνομα του παιδιού μπορεί να είναι επωφελής για οικογένειες που σχεδιάζουν μακροπρόθεσμη μετεγκατάσταση ή μελλοντική διαχείριση περιουσίας.

• Όταν το παιδί φτάσει στην ενηλικίωση, μπορεί να έχει απλοποιημένες διαδικασίες για την ανανέωση ή αναβάθμιση της κατάστασης διαμονής του.

5. Προκλήσεις και Προφυλάξεις:

• Ενδέχεται να προκύψουν νομικές δυσκολίες σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τις ευθύνες, ειδικά αν το παιδί δεν είναι σε νομική ηλικία για να διαχειριστεί την επένδυση.

• Οι γονείς πρέπει να συμβουλευτούν νομικούς και οικονομικούς συμβούλους για να διασφαλίσουν ότι η επένδυση συμμορφώνεται με τους ελληνικούς νόμους ακινήτων και τις κανονιστικές απαιτήσεις του Golden Visa.

6. Μακροπρόθεσμες Επιπτώσεις:

• Η επένδυση στο όνομα του παιδιού μπορεί να έχει φορολογικές και κληρονομικές συνέπειες.

• Οι οικογένειες θα πρέπει να εξετάσουν πώς αυτή η απόφαση συνάδει με τους μακροπρόθεσμους στόχους τους για διαμονή, εκπαίδευση και διαχείριση πλούτου.

Πόσο Χρόνο Διαρκεί η Διαδικασία;

Υποβολή Αίτησης για Golden Visa (1-2 Εβδομάδες)

• Χρονικό Πλαίσιο: Συνήθως 1–2 εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης.

• Βασικά Βήματα:

  - Συγκέντρωση και προετοιμασία όλων των απαιτούμενων εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων αποδείξεων της επένδυσης, έγκυρων διαβατηρίων και εγγράφων που πιστοποιούν τη συγγένεια για τα εξαρτώμενα μέλη.

  - Υποβολή της αίτησης στις αρμόδιες αρχές στην Ελλάδα (συνήθως στην τοπική Αποκεντρωμένη Διοίκηση).

Ραντεβού Βιομετρικών Δεδομένων (Εντός 1 Μήνα)

• Χρονικό Πλαίσιο: Το ραντεβού για τα βιομετρικά δεδομένα πρέπει να προγραμματιστεί σύντομα μετά την υποβολή της αίτησης.

• Βασικά Βήματα:

  - Επισκεφτείτε την Ελλάδα προσωπικά για να παρέχετε τα βιομετρικά δεδομένα (δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφίες). Αυτό ισχύει για τον κύριο αιτούντα και όλα τα εξαρτώμενα μέλη που υποβάλλουν αίτηση για τη βίζα.

Επεξεργασία και Έκδοση Αδειών Διαμονής (2–3 Μήνες)

• Χρονικό Πλαίσιο: 2–3 μήνες μετά την υποβολή των βιομετρικών δεδομένων.

• Βασικά Βήματα:

  - Οι αρχές εξετάζουν την αίτηση και πραγματοποιούν επαληθεύσεις.

  - Μόλις εγκριθεί, εκδίδονται οι κάρτες διαμονής.

Επιταχυνόμενες Περιπτώσεις:

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδίως αν συνεργαστείτε με έμπειρους επαγγελματίες (δικηγόρους ή συμβούλους που ειδικεύονται στις αιτήσεις Golden Visa), η διαδικασία μπορεί να επιταχυνθεί, και οι εγκρίσεις μπορεί να έρθουν σε 2–3 μήνες.

Παράγοντες που Μπορούν να Επηρεάσουν το Χρονικό Πλαίσιο:

• Πληρότητα Εγγράφων: Λάθη ή ελλιπή έγγραφα μπορεί να καθυστερήσουν τη διαδικασία.

• Πολυπλοκότητα Ακινήτου: Αν υπάρχουν νομικά ζητήματα με το ακίνητο ή καθυστερήσεις στην πληρωμή/καταχώριση, το χρονικό πλαίσιο μπορεί να επεκταθεί.

• Επίπεδα Ζήτησης: Κατά τις περιόδους αιχμής, οι αιτήσεις μπορεί να καθυστερήσουν λόγω συσσώρευσης.

Τελική Σημείωση:

Αν και το τυπικό χρονικό πλαίσιο είναι 3–6 μήνες, συνιστάται να ξεκινήσετε τη διαδικασία νωρίς και να συνεργαστείτε με νομικούς και μεταναστευτικούς εμπειρογνώμονες για να διασφαλίσετε την ομαλή και έγκαιρη ολοκλήρωσή της.

ΓΡΗΓΟΡΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Οφέλη της Γρήγορης Διαδικασίας:

• Αποτελεσματική Πρόσβαση σε Ευρωπαϊκή Διαμονή: Με ελάχιστες καθυστερήσεις, οι επενδυτές και οι οικογένειές τους αποκτούν το δικαίωμα να ζουν, εργάζονται και ταξιδεύουν στη Ζώνη Σένγκεν.

• Χωρίς Απαιτούμενη Ελάχιστη Διαμονή: Η διαμονή διατηρείται χωρίς την ανάγκη παραμονής στην Ελλάδα, κάνοντάς την ιδανική για συχνούς ταξιδιώτες ή διεθνείς επαγγελματίες.

• Επαγγελματική Βοήθεια: Η συνεργασία με έμπειρους συμβούλους εξασφαλίζει μια ομαλή και γρήγορη διαδικασία αίτησης, αποφεύγοντας κοινά εμπόδια ή καθυστερήσεις.

ΠΩΣ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΣΑΣ ΒΟΗΘΗΣΟΥΜΕ:

Η εξασφάλιση Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα είναι μια ευκαιρία που αλλάζει τη ζωή σας, προσφέροντας διαμονή στην Ελλάδα και πρόσβαση στην ΕΕ για εσάς και την οικογένειά σας. Ωστόσο, η διαδικασία περιλαμβάνει περίπλοκες νομικές, οικονομικές και γραφειοκρατικές απαιτήσεις. Η επιλογή του σωστού νομικού συνεργάτη διασφαλίζει ότι η αίτησή σας θα είναι αδιάλειπτη, συμμορφούμενη με τους κανονισμούς και χωρίς άγχη. Εδώ είναι οι λόγοι για τους οποίους είμαστε η καλύτερη επιλογή για να σας καθοδηγήσουμε:

1. Εξειδίκευση στο Δίκαιο Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα

Η νομική μας ομάδα ειδικεύεται σε προγράμματα διαμονής μέσω επενδύσεων, με πλήρη κατανόηση των εξής:

• Του νομικού πλαισίου του προγράμματος Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα.

• Των απαιτήσεων για ακίνητα και άλλες επιλέξιμες επενδύσεις.

• Των κανόνων για την ένταξη μελών της οικογένειας ως εξαρτώμενα πρόσωπα.

Η σε βάθος γνώση μας διασφαλίζει ότι η αίτησή σας θα προετοιμαστεί και θα επεξεργαστεί σωστά από την αρχή μέχρι το τέλος.

2. Ολοκληρωμένη Υποστήριξη

Αναλαμβάνουμε κάθε πτυχή της πορείας σας προς τη Χρυσή Βίζα, περιλαμβάνοντας:

• Συμβουλές για επενδυτικές επιλογές που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

• Διεξαγωγή ελέγχων για τη συμμόρφωση των ακινήτων.

• Προετοιμασία, υποβολή και παρακολούθηση της αίτησης διαμονής σας.

• Υποστήριξη για ανανεώσεις και μελλοντικές αναβαθμίσεις σε μόνιμη διαμονή ή υπηκοότητα.

Θα έχετε ένα σημείο επαφής για όλες τις ανάγκες σας, διασφαλίζοντας σαφήνεια και συνέπεια καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.

3. Εξατομικευμένες Λύσεις για Διεθνείς Πελάτες

Ως ειδικοί στην εξυπηρέτηση διεθνών επενδυτών, αντιμετωπίζουμε τις μοναδικές προκλήσεις που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε, όπως:

• Πλοήγηση στη γραφειοκρατία της Ελλάδας ως μη-κάτοικος.

• Απόκτηση ελληνικού φορολογικού αριθμού (ΑΦΜ) και άνοιγμα τοπικού τραπεζικού λογαριασμού.

• Διευκόλυνση των απομακρυσμένων συναλλαγών μέσω πληρεξουσίου, ώστε να μην χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα για κάθε βήμα.

4. Γρήγορη Επεξεργασία

Ο χρόνος είναι συχνά καθοριστικός για τους αιτούντες Χρυσής Βίζας. Η εξειδίκευσή μας μας επιτρέπει να:

• Επιταχύνουμε τη διαδικασία αίτησης διασφαλίζοντας ότι όλα τα έγγραφα είναι πλήρη και ακριβή από την αρχή.

• Προγραμματίσουμε τις ραντεβού βιομετρίας άμεσα.

• Συντονίζουμε αποτελεσματικά με τις ελληνικές αρχές για να ελαχιστοποιήσουμε τις καθυστερήσεις.

5. 5. Συνολική Δέουσα Επιμέλεια

Η επένδυσή σας είναι το θεμέλιο της αίτησης διαμονής σας. Διασφαλίζουμε:

• Ενδελεχείς νομικούς ελέγχους για την ιδιοκτησία και τη συμμόρφωση με τους ελληνικούς νόμους.

• Επαλήθευση ότι η επένδυσή σας πληροί την ελάχιστη απαίτηση των €250.000.

• Μείωση κινδύνου για την προστασία των οικονομικών και νομικών σας συμφερόντων.

6. 6. Πολυγλωσσικές Υπηρεσίες

Η ομάδα μας μιλά πολλές γλώσσες, περιλαμβανομένων των Ελληνικών και Αγγλικών, διασφαλίζοντας ότι κατανοείτε πλήρως κάθε πτυχή της αίτησής σας. Γεφυρώνουμε πολιτιστικά και γλωσσικά κενά για να κάνουμε τη διαδικασία απλή και διαφανή.

7. Οικογενειακή Προσέγγιση

Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε τον/την σύζυγο, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και ακόμη και γονείς που εξαρτώνται από εσάς. Εμείς:

• Βοηθάμε στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης για να συμπεριλάβετε όλα τα επιλέξιμα μέλη της οικογένειας.

• Διασφαλίζουμε ομαλή διαδικασία για όλους στην αίτησή σας.

• Παρέχουμε συμβουλές για το πώς τα μέλη της οικογένειας μπορούν να ωφεληθούν από τα δικαιώματα διαμονής.

8. Διαφανής Τιμολόγηση και Σαφή Επικοινωνία

Είμαστε υπερήφανοι για:

• Παροχή σαφούς ανάλυσης των εξόδων εκ των προτέρων, περιλαμβανομένων των νομικών αμοιβών, φόρων και κρατικών χρεώσεων.

• Παροχή τακτικών ενημερώσεων για την κατάσταση της αίτησής σας.

• Ενημέρωση για αλλαγές στους νόμους ή τις απαιτήσεις που μπορεί να επηρεάσουν την αίτησή σας.

9. Εκτεταμένο Δίκτυο Επαγγελματιών

Εκτός από νομική εξειδίκευση, προσφέρουμε πρόσβαση σε ένα αξιόπιστο δίκτυο επαγγελματιών:

• Μεσίτες ακινήτων για την επιλογή επιλέξιμων ακινήτων.

• Φορολογικούς συμβούλους για οικονομικό σχεδιασμό και συμμόρφωση.

• Μηχανικούς και αρχιτέκτονες για επιθεωρήσεις ή ανακαινίσεις ακινήτων.

10. 10. Αποδεδειγμένο Μητρώο

Έχουμε βοηθήσει επιτυχώς πλήθος πελατών να εξασφαλίσουν τη Χρυσή Βίζα τους στην Ελλάδα, κερδίζοντας φήμη για την αξιοπιστία και την αριστεία μας. Οι πελάτες μας επαινούν συνεχώς την επαγγελματικότητά μας, την προσοχή στις λεπτομέρειες και την ικανότητά μας να παραδίδουμε αποτελέσματα.

Η επιλογή σε εμάς σημαίνει συνεργασία με μια ομάδα αφιερωμένη στην επιτυχία σας. Συνδυάζουμε νομική εξειδίκευση, εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και προσέγγιση με επίκεντρο τον πελάτη, για να εξασφαλίσουμε ότι η πορεία σας προς τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα θα είναι ομαλή και ανταποδοτική.

Με εμάς, αποκτάτε κάτι περισσότερο από έναν δικηγόρο. Αποκτάτε έναν αξιόπιστο συνεργάτη που δεσμεύεται να σας βοηθήσει να πραγματοποιήσετε τα όνειρά σας για ζωή, επένδυση και ευημερία στην Ελλάδα.