Golden Visa Ελλάδας 2025: Φορολογικές Ευκαιρίες, Κίνδυνοι και Πραγματικές Επενδυτικές Υποθέσεις
1. Φορολογικά Πλεονεκτήματα vs. Παγίδες
- Χωρίς φόρο πλούτου: Η Ελλάδα δεν επιβάλλει φόρο πλούτου σε ακίνητα (σε αντίθεση με Ισπανία/Γαλλία).
- Ειδικός φόρος ενοικίων (7%): Ισχύει για μακροχρόνια μισθώσεις, αλλά απαγορεύεται το Airbnb (ποινή έως €50.000 αν παραβιαστεί).
- Συμφωνίες Διπλής Φορολογίας (DTTs): Με 56 χώρες (π.χ. ΗΠΑ, Κίνα, ΗΑΕ), μειώνοντας φορολογικό κόστος.
- Κίνδυνοι: Απαιτείται απόδειξη νόμιμης προέλευσης κεφαλαίων (audit από ελληνικές τράπεζες).
2. Πραγματικές Υποθέσεις Επενδυτών
- Κινέζοι (65% των αιτήσεων): Προτιμούν μακροχρόνια ενοικίαση (94% των ακινήτων) για εισόδημα 4-6% ετησίως.
- Αμερικανοί (20% αύξηση το 2025): Επενδύουν σε διατηρητέα κτίρια (€250Κ) για ταχύ ROI με τουριστική αξιοποίηση.
- Τούρκοι/Λιβανέζοι: Αγοράζουν σε Βόρεια Ελλάδα (€400Κ) ως "Σχέδιο Β" λόγω πολιτικών κρίσεων.
3. Εναλλακτικές Επενδύσεις Πέρα από Ακίνητα
- Ομόλογα Ελληνικού Δημοσίου (€500Κ, 3 έτη): Ασφαλής επιλογή με απόδοση 3.5%.
- Μετοχές Ελληνικών Εταιρειών (€350Κ+): Π.χ. σε ναυτιλιακές ή τουριστικές εταιρείες.
- Στέγαστρα Ανακαινιζόμενων Βιομηχανικών Κτιρίων: Ελάχιστο €250Κ, με φορολογικές απαλλαγές για 5 έτη.
4. Κριτική Ανάλυση: Μειονεκτήματα που Κανείς Δεν Σου Λέει
- Χρονοβόρες Διαδικασίες: 12.087 εκκρεμείς αιτήσεις (μέσος χρόνος έγκρισης: 8-12 μήνες).
- Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση: Απαγορεύεται η εκμίσθωση μέσω Airbnb, μειώνοντας την ευελιξία.
- Αύξηση Ορίων (€800Κ σε Αθήνα/Μύκονο): Κάνει την Ελλάδα λιγότερο ανταγωνιστική vs. Πορτογαλία (€500Κ).
5. Συμβουλή για Επενδυτές
- Επιλέξτε Περιοχές με €400Κ: Πάτρα, Χαλκίδα, ή ανακαινιζόμενα κτίρια (€250Κ).
- Συνεργαστείτε με Ειδικούς: Νομικοί φοροτεχνικοί μπορούν να βελτιστοποιήσουν τη δομή επένδυσης.
Αποφύγετε "Φούσκες": Τουριστικά νησιά (Μύκονος) έχουν υψηλό κόστος και χαμηλό ROI σε σχέση με επαρχία
